경기도 평택시 고덕동에 위치한 고덕제일풍경채 아파트의 경매 물건에 대한 상세한 정보와 전략을 소개합니다. 이 아파트는 38평형으로, 2025년 2월 3일 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다. 감정평가금액은 713,000,000원이지만, 최저시작가는 499,100,000원으로 설정되어 있어 매력적인 투자 기회로 부각되고 있습니다.
고덕제일풍경채 아파트 현황 및 주위 환경
지역 및 주위 인프라
2025년 2월 3일 경매가 예정된 고덕제일풍경채 아파트는 민세중학교 인근에 위치해 있습니다. 이 지역은 대규모 아파트 단지와 일반 주택, 다세대 주택, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 공원과 학교가 있어 거주환경도 양호합니다. 교통 편의성 또한 뛰어나며, 인근에는 노선버스 정류장과 서정리역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 평택제천고속도로와 경부고속도로 진출입이 편리하여 차량 이용 시에도 원활한 교통 상황을 자랑합니다.
아파트 구조와 내부 특성
고덕제일풍경채 아파트는 27층 건물 중 2층에 위치하며, 분양면적은 38평, 전용면적은 30.1평입니다. 내부 구조는 방 3개와 욕실 겸 화장실 2개로 구성되어 있으며, 남서향으로 채광이 좋은 계단식 구조입니다. 이러한 구조는 가족이 함께 생활하기에 적합하며, 공간 활용이 용이합니다.
경매 진행 현황 및 임차인 정보
임차인 상황 및 소유권
현장 조사 결과, 현재 소유자가 거주 중이며, 주민등록은 소유자 세대에만 전입되어 있습니다. 따라서 임차인이 없는 상태로 확인되었습니다. 경매 진행 시 소유자에 대한 인도명령이 필요하며, 이사 협상과 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 입주 시기를 단축할 수 있는 방법으로 제안됩니다. 이러한 소유권 정보는 낙찰 후의 권리 보호에 중요한 요소입니다.
등기부등본 및 권리 분석
등기부등본에 따르면, 본 건물은 2020년 2월 6일 소유권 이전이 있었으며, 이후 근저당과 압류가 설정된 상황입니다. 하지만 낙찰자는 이 물건에 대해 인수해야 할 금액이나 권리사항이 없으므로, 경매에 참여하는 데 있어 부담이 적습니다. 따라서 저렴하게 구입할 수 있는 기회로 판단됩니다.
경매 참여 준비 및 입찰 전략
입찰 보증금 및 서류 준비
본 경매에 참여하기 위해서는 입찰 보증금이 필요하며, 이는 최저 시작가의 10%인 49,910,000원입니다. 보증금은 현금 또는 수표로 준비해야 합니다. 본인이 참여할 경우 신분증과 도장을, 대리인이 참여할 경우 대리인의 신분증과 인감증명서, 인감도장을 준비해야 합니다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요합니다.
입찰 전략 및 시세 분석
현재 부동산 시장에서 유사한 매물의 가격은 7억 1천만 원에서 9억 5천만 원 사이입니다. 본 건물의 최저 시작가는 499,100,000원이므로, 시장 가격에 비해 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 가능성이 큽니다. 입찰 전에는 시세와 시장 동향을 충분히 분석하여 유리한 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.
경매 성공을 위한 체크리스트
| 추천 상황 | 막히는 지점 | 회피 팁 |
|---|---|---|
| 소유자 거주 중 | 이사 협상 지연 | 강제 집행 동시 진행 |
| 아파트 구조가 적합 | 권리 분석 미비 | 등기부등본 철저히 검토 |
| 교통 편의성 좋은 지역 | 경매 참여 서류 미비 | 필요 서류 사전 준비 |
| 주변 인프라 양호 | 입찰 보증금 부족 | 사전 자금 확보 |
| 적정 시세 분석 완료 | 시장 동향 분석 부족 | 다양한 부동산 정보 수집 |
경매 절차 및 실행 방안
입찰 절차 및 실행 단계
- 경매 일정 확인 및 준비: 경매일자와 장소를 확인하고 입찰 준비를 시작합니다.
- 서류 준비: 본인 또는 대리인을 위한 필요한 서류를 모두 준비합니다.
- 입찰 보증금 납부: 정해진 기한 내에 보증금을 납부합니다.
- 경매 당일 참석: 경매 당일에 법원에 참석하여 입찰을 진행합니다.
- 입찰 결과 확인: 낙찰 여부를 확인하고 이후 절차를 진행합니다.
이러한 절차를 충실히 이행하면 경매 참여 시 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
지금 바로 실행할 수 있는 제안
본 경매 물건에 대한 분석을 통해 확인된 여러 정보를 바탕으로, 지금 바로 입찰 참여를 계획하고 준비하는 것이 중요합니다. 고덕제일풍경채 아파트는 매력적인 투자 기회를 제공하고 있으며, 신중한 준비와 전략적 접근을 통해 성공적인 낙찰을 기대할 수 있습니다.